Le migliori offerte di mutuo prima casa a novembre 2026
Acquistare la prima casa significa anche scegliere un mutuo sostenibile nel tempo. A novembre 2026 le banche propongono diverse soluzioni a tasso fisso, con rate e requisiti differenti: confrontare il TAEG e i costi accessori aiuta a capire quale offerta può essere più adatta alle proprie esigenze.
Quando di cerca un finanziamento, la rata è un punto di partenza, ma da sola non basta. È il TAEG, in realtà, il primo elemento da prendere in considerazione: include, oltre agli interessi, una parte dei costi accessori e aiuta a confrontare il costo complessivo del finanziamento.
Conviene sempre informarsi prima di firmare un contratto e controllare spese di istruttoria e perizia, condizioni delle promozioni, obblighi assicurativi e scadenze. È utile anche verificare se il tasso sia fisso per tutta la durata e quale percentuale del valore della casa venga finanziata.
Qual è il miglior mutuo prima casa a novembre 2026?
Con l’aiuto del comparatore gratuito di Segugio.it, vediamo quali sono i migliori mutui prima casa proposti dalle banche partner. Facciamo una simulazione a tasso fisso per un impiegato di 35 anni, residente a Milano, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. Ipotizziamo che l’importo del mutuo sia di 100.000 euro, il valore dell’immobile 200.000 euro e la durata del mutuo pari a 30 anni.
Ecco le offerte online di novembre 2026:
- Mutuo Credit Agricole Flexi di Crédit Agricole Italia;
- Mutuo Tasso Fisso di Credem;
- XME Mutuo Offerta Giovani Acquisto di Intesa Sanpaolo.
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Mutuo Credit Agricole Flexi di Crédit Agricole Italia
Con Crédit Agricole Italia la rata mensile è di 421,06 euro (TAEG 3,24%). I richiedenti sono consumatori con immobile in classe energetica A o B che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni.
Le spese di istruttoria sono azzerate per gli immobili in classe A e B; gratuita anche la perizia. Grazie all’App, i clienti possono variare l’importo della rata e cambiare il tasso da fisso a variabile e viceversa.
Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, che deve essere contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento. Il cliente può reperire autonomamente sul mercato una polizza di una compagnia terza oppure può scegliere di sottoscrivere la polizza assicurativa offerta dalla banca.
Mutuo Tasso Fisso di Credem
Credem prevede una rata di 421,06 euro (TAEG 3,27%). Questo mutuo prima casa si rivolge a tutte le persone fisiche di età superiore ai 18 anni. L’erogazione è contestuale all’atto notarile. I clienti hanno l’App per essere aggiornati in tempo reale.
La percentuale di finanziabilità massima è pari all’80% del valore di perizia redatta da periti indicati dalla banca. Le spese di istruttoria sono pari all’1% dell’importo erogato con minimo di 1.200 euro, mentre sono azzerate per gli immobili in classe energetica A e B. La perizia ha un costo di 300 euro. Tra le garanzie richieste c’è l’iscrizione ipotecaria di 1° grado per un importo del 150% del valore erogato.
XME Mutuo Offerta Giovani Acquisto di Intesa Sanpaolo
Tra i migliori mutui prima casa di novembre 2026 c’è anche XME Mutuo Offerta Giovani Acquisto di Intesa Sanpaolo con rata di 428,10 euro (TAEG 3,31%). I richiedenti sono persone fisiche, clienti consumatori, che agiscono per scopi estranei all’attività professionale o imprenditoriale svolta singolarmente/in cointestazione, cittadini italiani residenti o non residenti in Italia o cittadini stranieri residenti in Italia da almeno 24 mesi, con età compresa tra i 18 e i 36 anni (non compiuti) al momento della stipula e alla scadenza del mutuo non devono avere un’età superiore a 76 anni.
In caso di mutui cointestati entrambi gli intestatari devono rispettare i limiti di età indicati. L’importo finanziabile è fino all' 80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale. L’importo minimo è di 400.000 euro, non c’è invece alcun limite di importo massimo.
Il costo della perizia varia a seconda della fascia di importo mutuo. L'unica polizza obbligatoria per ottenere il mutuo è quella che assicura l’immobile dato in garanzia contro i danni da incendio, scoppio e fulmine per tutta la durata del finanziamento.
Le offerte di mutuo prima casa a tasso fisso
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 2,99% | € 421,06 | 3,24% |
| Credem | 2,99% | € 421,06 | 3,27% |
| Intesa Sanpaolo | 3,12% | € 428,10 | 3,31% |
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