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L’aumento del costo del denaro deciso da Francoforte impatta subito sulle rate dei finanziamenti a tasso variabile, mentre per i mutui fissi le condizioni restano decisamente più stabili. Ecco lo scenario che si presenta da qui in avanti per chi ha un mutuo in corso o vuole sottoscriverlo.

A settembre 2026 il mutuo seconda casa continua a essere una soluzione di interesse per gli italiani, con le richieste che nel terzo trimestre contano per il 9,9% del totale. Per ottenere le condizioni più vantaggiose è fondamentale confrontare le offerte degli istituti di credito.

A partire dal 3 agosto scorso, la carta d'identità cartacea non è più formalmente valida per chi ha intenzione di chiedere un mutuo. Le banche, infatti, hanno aggiornato le regole per verificare l'identità dei clienti, adeguandosi al Decreto-Legge 26 giugno 2026, n. 108, che ha precisato la nuova procedura da seguire. Vediamo da vicino i dettagli della norma.

Negli ultimi 20 anni, i prezzi delle abitazioni in Italia hanno registrato una flessione complessiva del 24,1%. Questo trend negativo ha colpito anche le grandi città, con Napoli, Roma e Torino, che hanno subito perdite di valore superiori alla media nazionale. Napoli, in particolare, si distingue per la maggiore perdita, con un calo del 32,4%, seguita da Roma con una flessione del 29,8% e Torino, che ha visto un abbattimento del 26,9%.

A settembre 2026 chi vuole comprare la prima abitazione può contare su mutui a tasso fisso a condizioni ancora molto vantaggiose, che garantiscono una rata costante per tutta la durata del mutuo prima casa, con la sicurezza di tassi competitivi e una gestione familiare serena.

Dietro la possibile stretta della BCE ci sono le tensioni internazionali: dal conflitto in Medio Oriente arrivano rincari su energia, fertilizzanti e carburanti, con effetti sui prezzi alimentari. Un contesto che spinge Francoforte a valutare un nuovo aumento dei tassi già a settembre.

Domanda in banca, documentazione su disabilità e convivenza, fino a 20 giorni lavorativi per la garanzia e 90 per la stipula. Ecco l'iter per ottenere il mutuo prima casa agevolato grazie alla Legge 104, con finanziamenti fino a 250.000 euro per l'abitazione principale.

Secondo i dati di EURISC, il Sistema di Informazioni Creditizie di CRIF, le nuove erogazioni di mutuo nel secondo trimestre 2026 mostrano un chiaro spostamento verso l'acquisto di abitazioni. Infatti, la finalità di acquisto (sia per prima che per seconda casa) rappresenta l'81% delle operazioni concluse, mentre le surroghe scendono al 13%, evidenziando una contrazione rispetto al 19% del trimestre precedente.

Dopo il rialzo deciso a giugno, a luglio la BCE ha lasciato invariati i tassi di riferimento. Sul mercato, il variabile è tornato più conveniente del fisso in termini di tasso iniziale, ma la scelta dipende dalla capacità di sostenere eventuali oscillazioni della rata nel tempo.

I dati di Bankitalia del secondo trimestre 2026 evidenziano forti differenze territoriali per i tassi sui mutui in Italia. La regione di residenza incide sul costo del finanziamento, ma la scelta più importante per le famiglie resta quella tra un tasso fisso e un variabile.

Calcolare il costo di un mutuo da 100.000 euro richiede di scegliere tra tasso fisso, per la stabilità della rata nel tempo o tasso variabile, per la la convenienza iniziale. Vediamo le migliori offerte del mese per fare una scelta consapevole e sicura.

Gli italiani tornano a investire nel mattone, in particolare nelle ristrutturazioni riguardanti la casa. È quanto emerge dal Bollettino delle Entrate Tributarie pubblicato dal ministero dell’Economia e delle Finanze, che certifica come nei primi 5 mesi del 2026 gli investimenti agevolati siano aumentati del 4,6% rispetto allo stesso periodo del 2025, per un controvalore complessivo superiore ai 10 miliardi di euro.

Nonostante il calo delle surroghe, la portabilità del mutuo rimane un'opzione vantaggiosa per molti. Questa possibilità consente di trasferire il proprio mutuo da una banca all'altra, mantenendo le stesse condizioni contrattuali, ma approfittando di tassi più favorevoli. È particolarmente consigliata a chi ha un mutuo con tassi elevati e desidera ridurre i costi complessivi.

Acquistare una seconda casa con un mutuo richiede di guardare oltre la rata e valutare spese di istruttoria, spese di perizia e in generale tutte le spese di gestione. Qui le tre proposte di mutuo seconda casa più competitive del mese secondo la comparazione di Segugio.it.

Banco di Desio e della Brianza, storica realtà bancaria nata nel 1909, propone soluzioni di mutuo con tassi interessanti per chi acquista la prima casa, per chi ha meno di 40 anni e per chi vuole rottamare il vecchio mutuo costoso con uno a condizioni migliori.

Nel secondo trimestre 2026 il 69,3% delle richieste di finanziamento è per un mutuo prima casa. La scelta degli italiani ricade quasi totalmente sul tasso fisso (92%), garanzia di stabilità. Ma come trovare le offerte più vantaggiose? Scopriamolo insieme.