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Il tasso variabile resta più conveniente rispetto al fisso, ma le tensioni inflazionistiche potrebbero ridurne il vantaggio nei prossimi mesi. Ecco perché la maggior parte degli italiani continua a preferire la rata che non cambia nel corso del tempo.
La surroga o portabilità del mutuo consente di modificare le condizioni del mutuo originario lasciando invariato l’importo residuo, in modo da beneficiare di una situazione di mercato più vantaggiosa: ad esempio tramite un tasso di interesse più basso o scegliendo una durata più lunga per abbassare di conseguenza la rata mensile. Vediamo le migliori offerte di giugno 2026.
A inizio giugno 2026 i mutui a tasso fisso restano la scelta di oltre il 90% dei mutuatari italiani che acquistano la prima casa, con le offerte del momento che garantiscono rate stabili e condizioni competitive. Qui la media dei tassi più convenienti tra le banche partner di Segugio.it.
L'Italia conta circa 26 milioni di proprietari di immobili residenziali prevalentemente nelle mani dei nati tra il 1945 e il 1964. Progressivamente, quei beni passano a cinquantenni che si trovano a ereditare appartamenti pensati per famiglie numerose che oggi non esistono più.
Quasi la metà degli acquisti immobiliari effettuati dalle persone fisiche nel corso dell'anno è stata sostenuta da un finanziamento ipotecario, con un capitale complessivo erogato dalle banche che ha raggiunto la cifra di 47,2 miliardi di euro, segnando un incremento del 25% su base annua.
Le operazioni di surroga, sostituzione o rinegoziazione possono generare disallineamenti tra le certificazioni bancarie, specie quando è stata richiesta liquidità aggiuntiva. Per questo motivo, è importante controllare con attenzione ogni voce prima dell’invio definitivo del modello 730/2026.
Non sembra arrestarsi la domanda di mutui casa da parte dei più giovani. Secondo gli ultimi dati disponibili dell'Osservatorio Mutui di Segugio.it, nel secondo trimestre 2026 le richieste di finanziamento presentate da questa fascia di età costituiscono il 41,6% del totale. Ecco una simulazione con le offerte migliori sia a tasso fisso che variabile.
Il mercato immobiliare ritrova slancio nel 2025, trainato da una crescita record dei mutui. I Dati Statistici Notarili certificano un aumento del 18,8% dei finanziamenti e del 30,4% del capitale erogato. Questa inversione di tendenza ha spinto le compravendite di abitazioni a +6,6%.
Il secondo trimestre 2026 ha registrato una lieve flessione delle richieste di mutui ristrutturazione. A metterlo nero su bianco è l’ultimo Osservatorio Mutui di Segugio.it, dove le domande hanno rappresentato il 2,5% del campione esaminato, contro il 2,7% del trimestre precedente. Ecco le migliori offerte del mese di maggio 2026.
Secondo l'ultimo Osservatorio Mutui di Segugio.it, la percentuale di mutui seconda casa è aumentata dall'8,1% al 10,7%, indicando un rinnovato interesse per gli investimenti immobiliari. Gli italiani prediligono ancora i mutui a tasso fisso, che garantiscono rate costanti nel tempo, rispetto a quelli a tasso variabile, che possono offrire iniziali vantaggi economici ma comportano rischi legati alle fluttuazioni del mercato.
Un bonus volumetria dedicato agli interventi su edifici privati. È questa l'agevolazione a cui sta lavorando il Governo nel quadro del Piano Casa, entrato in vigore lo scorso 8 maggio tramite il decreto 66/2026. Si tratta di una misura che consentirà di aumentare fino al 35% il volume degli edifici che rientrano nei programmai di edilizia convenzionata a canone calmierato. Ecco cosa sapere.
Il Rapporto BCE annuale per il 2025 evidenzia il successo della politica monetaria nel contenere l'inflazione, portando a un taglio dei tassi di 100 punti base. Per le famiglie italiane, questo si traduce in mutui più accessibili, con un tasso variabile medio nel 2025 pari al 2,70%.
A livello nazionale il trilocale prevale, ma Milano rappresenta un’eccezione: qui, il bilocale è la tipologia più ricercata, con una percentuale del 45,1%. Questo è dovuto alla significativa presenza di investitori e single tra gli acquirenti, un fattore amplificato dal costo medio degli immobili a Milano, che si attesta a 4.622 euro al metro quadrato. Diversamente, a Genova il quattro locali è la tipologia dominante.
Nel mese di maggio 2026 si registra un aumento delle rate per i mutui a tasso variabile, spinto dalla crescita dell'indice Euribor. Mentre le previsioni indicano ulteriori aumenti, il tasso fisso si conferma la soluzione più prudente per le famiglie che cercano stabilità e una gestione sicura del budget.
Nel primo trimestre del 2026, la maggior parte delle domande di mutuo si concentra nelle fasce di 100.000-150.000 euro e 150.000-300.000 euro, rispettivamente con il 30,6% e il 31,3% delle richieste. I valori risultano sostanzialmente in linea con quelli del corrispondente periodo del 2025, suggerendo una stabilità nelle scelte delle famiglie italiane in ambito finanziario.
In un contesto di tassi variabili e nuove regole per le agevolazioni sulle seconde case, comprendere il calcolo della base imponibile e le esenzioni per l'abitazione principale diventa fondamentale per chi sta decidendo di accendere un mutuo o rinegoziare il proprio piano di ammortamento.
