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L’acquisto di una casa richiede un’attenta valutazione dei costi: i finanziamenti per le abitazioni costano più di un anno fa, pur restando sotto i livelli di fine 2023. L'ultimo rapporto mensile di ABI evidenzia l’andamento dei tassi e la differenza tra medie di mercato e condizioni applicate ai singoli clienti.
Nel primo semestre del 2026 sono state registrate in Italia 381.251 compravendite residenziali, il 2,1% in più rispetto allo stesso periodo del 2025. La crescita è stata omogenea tra città capoluogo, aumentate del 2,2%, e comuni non capoluogo, in progresso del 2,1%.
Le domande si presentano esclusivamente online. C’è tempo fino alle ore 12 del 28 ottobre 2026, accedendo al portale del MIT con SPID, CIE o CNS. È possibile inoltrare una sola domanda per ciascun genitore in possesso dei requisiti. Al termine della procedura occorre verificare che l’istanza risulti completata e conservare il riepilogo in PDF: dopo l’invio, non sarà possibile modificarla.
Secondo i dati EURISC di CRIF, nei primi nove mesi del 2026 la domanda complessiva di mutui delle famiglie italiane è diminuita del 5,9% rispetto allo stesso periodo del 2025, mentre l’importo medio richiesto è rimasto quasi stabile a 153.711 euro. CRIF segnala inoltre che il rallentamento è influenzato dal forte calo delle surroghe.
I dati emersi dall'indagine FIMAA Italia-Confcommercio relativa al secondo quadrimestre del 2026 descrivono uno scenario in cui, a fronte di un numero di compravendite complessivamente stabile e di prezzi in lieve crescita (+4%), il credito ipotecario gioca un ruolo di supporto, ma incontra ancora degli ostacoli. Ecco la fotografia di come sta andando il 2026.
L’inflazione corre spinta dal caro energia, ma l’economia europea rallenta e il credito è già più caro. Per questi motivi, la BCE deve scegliere tra due rischi opposti e gli analisti sono divisi: c’è chi prevede una pausa a ottobre e chi un nuovo rialzo entro dicembre 2026.
Tra le banche che a ottobre 2026 si distinguono per le condizioni migliori tra gli istituti partner di Segugio.it, c'è BPER Banca. Nelle simulazioni del comparatore, i suoi mutui a tasso fisso compaiono tra le proposte più convenienti nelle categorie prima casa, green e surroga.
Secondo l’Osservatorio Mutui di Segugio.it, nel terzo trimestre 2026 le richieste di mutuo per l’acquisto di una seconda abitazione hanno rappresentato il 9,9% del totale, contro l’8,3% del secondo trimestre. L’incremento segnala una maggiore propensione a finanziare case vacanza e immobili da destinare alla locazione. Per una seconda casa le banche finanziano spesso una quota più contenuta rispetto al valore dell’immobile.
Nel terzo trimestre 2026 l’acquisto della prima casa rappresenta il 70,4% delle richieste di mutuo. Per chi sceglie un immobile ad alta efficienza energetica, le banche propongono offerte a tasso fisso estremamente convenienti. Vediamo le condizioni di ottobre su Segugio.it.
Chi chiede un mutuo di importo contenuto paga mediamente un tasso più alto di chi finanzia somme elevate. A rilevarlo è l'ultimo rapporto di Banca d'Italia sul credito, che conferma un divario evidente per i mutui sotto i 125.000 euro, sia a tasso fisso sia a tasso variabile.
Chi cerca un mutuo giovani può confrontare proposte a tasso fisso e variabile per l’acquisto della prima casa. A ottobre 2026, la selezione di Segugio.it comprende Banco di Desio e della Brianza, Banco BPM, MPS e Intesa Sanpaolo: ecco rate, tassi e spese per un finanziamento di 80.000 euro.
Il primato spagnolo nei tassi sui mutui nasconde una formula: sconti a chi sottoscrive conto, polizze o altri servizi. Un modello che si diffonde anche in Italia, dove il tasso medio resta al 3,37% e le banche competono per attrarre i nuovi mutuatari con offerte mirate.
Le prossime decisioni sui tassi BCE dipenderanno dall’andamento dell’inflazione. Per chi deve acquistare casa, il confronto tra fisso e variabile resta centrale: la stabilità della rata e il costo iniziale del finanziamento vanno valutati insieme alle esigenze familiari.
Le soluzioni indipendenti vengono acquistate soprattutto come abitazione principale, destinazione che riguarda il 79% delle compravendite. Le case vacanza rappresentano il 9%, in lieve calo rispetto al 9,7% del 2024, mentre gli acquisti per investimento si attestano al 12%. In quest'ultimo caso, soprattutto per i rustici, l'obiettivo può essere la realizzazione di B&B, agriturismi o case vacanza.
Il mercato dei mutui casa sta vivendo una fase di relativa stabilità, nonostante il recente, lieve incremento dei tassi di interesse. Nel suo consueto rapporto mensile (riferito al mese di agosto), l'Associazione Bancaria Italiana ha evidenziato come il tasso medio sulle nuove operazioni per acquisto di abitazioni sia aumentato al 3,56%, con un +0,16% rispetto al mese precedente.
Integrare l'affitto con riscatto al mutuo consente di superare lo scoglio della liquidità iniziale: il canone mensile maggiorato crea la provvista da presentare alla banca al momento del rogito. Una combinazione utile per i giovani che puntano a migliorare le garanzie reddituali prima della richiesta.
Il 2025 si è chiuso con 766.756 compravendite, segnando un incremento del 6,4% rispetto all'anno precedente. Questo risultato non è solo un numero, ma rappresenta un chiaro segnale di vitalità del mercato immobiliare. I prezzi sono aumentati del 4,8%; un dato che riflette l'interesse costante per l'acquisto di abitazioni, sia da parte di italiani che di acquirenti stranieri.
Il bilancio 2025 del Fondo di Garanzia Prima Casa, gestito da Consap, evidenzia un mercato in salute: +12% di finanziamenti erogati per un totale di 8,1 miliardi. I mutui Consap si confermano uno strumento cruciale per i giovani, con la quota di accesso degli under 36 al 93,5%.
Nel mese di luglio 2026, i tassi di interesse sui nuovi mutui destinati alle famiglie hanno registrato un ridimensionamento rispetto al mese precedente, attestandosi in media al 3,81% dal 3,95% di giugno, secondo le rilevazioni dell’istituto di vigilanza.
La surroga consente di trasferire il proprio mutuo presso un'altra banca, senza estinguere il finanziamento con il pagamento di penali e senza sostenere i principali costi dell’operazione. Il nuovo istituto rimborsa il debito residuo alla banca originaria e il cliente prosegue il pagamento con condizioni diverse. Si può modificare il tasso di interesse, passando per esempio da variabile a fisso, oppure rivedere la durata del finanziamento.
Il Fondo Consap ha già erogato 370.000 mutui a giovani coppie under 36 dal 2013. Con i tassi in risalita, si pensa a mutui fino a 50 anni per rendere le rate più leggere. Intanto, per i giovani conviene sempre confrontare le migliori offerte disponibili.
