Mercato immobiliare 2013-2025: come sono cambiati prezzi delle case, mutui e compravendite

Negli ultimi anni il mercato immobiliare italiano ha mostrato segni di resilienza e ripresa, culminando nel 2025 con un significativo aumento delle compravendite e dei prezzi.

Il 2025 si è chiuso infatti con 766.756 transazioni, segnando un incremento del 6,4% rispetto all'anno precedente. Questo risultato rappresenta un chiaro segnale di vitalità del mercato immobiliare. I prezzi sono aumentati del 4,8%, un dato che riflette l'interesse costante per l'acquisto di abitazioni, sia da parte di italiani che di acquirenti stranieri.

Secondo Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, la crescente presenza di investitori esteri ha contribuito a sostenere questo trend, rendendo l'Italia un mercato appetibile per chi cerca opportunità di investimento.

Il mercato del credito ha mostrato una solidità notevole, con un ammontare complessivo delle erogazioni che nel 2025 ha raggiunto i 55,6 miliardi di euro, in aumento del 24,9% rispetto al 2024.

Oscar Cosentini, Presidente di Kìron Partner, sottolinea l'importanza dei mutui nell'acquisto di immobili, evidenziando come l'aumento dei tassi d'interesse abbia influenzato le scelte dei consumatori.

Se da un lato l'accesso al credito è stato facilitato negli anni precedenti grazie a tassi bassi, l'innalzamento dei tassi ha portato a una maggiore prudenza nell'erogazione dei mutui casa, con effetti diretti sulla capacità di rimborso dei richiedenti.

Anni di crisi e ripresa

In una recente indagine, l'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha esaminato il mercato immobiliare degli ultimi 13 anni. Il periodo tra il 2013 e il 2015 è stato definito critico per il comparto del 'mattone'.

Con il minimo di transazioni registrato nel 2013 (389.448), i prezzi erano in calo e i tempi di vendita si allungavano. Tuttavia, già nel 2014, si sono intravisti segnali di ripresa, sostenuti dalle politiche monetarie della BCE e da un aumento della fiducia delle famiglie. Il mercato ha iniziato a mostrare segni di vitalità, con compravendite in crescita.

La ripresa post-pandemia

Il 2020 ha portato una battuta d'arresto a causa della pandemia, ma ha anche aumentato la consapevolezza del valore dell’abitazione. Una volta terminato il lockdown, la domanda è ripresa rapidamente e il mercato ha continuato a crescere nel 2021, raggiungendo il picco di 749.377 compravendite. Questo slancio è stato alimentato da un mercato del credito altamente favorevole.

Stabilità e crescita nei recenti anni

Dopo i picchi del 2021 e 2022, il mercato ha continuato a mostrare una certa stabilità. Le compravendite nel 2023 si sono attestate a 709.591, mentre nel 2024 si è registrato un aumento delle transazioni grazie alla diminuzione dei tassi d'interesse. Questo ha portato a un incremento della domanda, rendendo il mercato immobiliare più dinamico.

Quali sono le prospettive future?

La continua attenzione verso l'efficienza energetica e le nuove costruzioni ha influenzato le scelte degli acquirenti. In un contesto di crescente inflazione e incertezze economiche, oggi il mercato immobiliare sembra essere una scelta sicura per molti investitori. Tuttavia, resta da vedere come l'eventuale aumento dei tassi da parte della Banca Centrale Europea influenzerà il mercato nei prossimi anni.