Mutui a tasso fisso da 2,79% con Credem a febbraio 2026
Credem Banca si posiziona tra gli istituti di credito più interessanti sul mercato per l'offerta di mutui a tasso fisso, con una strategia che punta su spread contenuti, soprattutto per chi acquista come prima casa un immobile ad alta efficienza energetica.
Esperta di prodotti finanziari, mercati energetici e telefonia
Da circa un anno il clima di incertezza geopolitica ha messo sotto pressione i mercati, spingendo nel 2026 i tassi dei mutui a 20 e 30 anni intorno al 3,16%.
Allo stato attuale, i tassi di riferimento della BCE si sono stabilizzati e l'Eurirs, l'indice a cui si agganciano i mutui a tasso fisso, si mantiene su livelli che consentono alle banche di formulare offerte ancora competitive.
Per chi cerca la sicurezza di una rata che non cambia nel tempo, il fisso resta la scelta preferita dalla maggioranza delle famiglie italiane.
In questo scenario, Credem Banca si posiziona tra gli istituti più interessanti per l’offerta di mutui a tasso fisso, con una strategia che punta su spread bassi, soprattutto per gli immobili ad alta efficienza energetica.
Fondata nel 1910 a Reggio Emilia e oggi presente in 19 regioni con oltre 500 filiali, Credem è stata riconosciuta dalla BCE come uno degli istituti più solidi in Europa e in Italia.
Attraverso il comparatore di Segugio.it, vediamo la simulazione di tre mutui a tasso fisso per finalità differenti, con tassi a partire dal 2,79%:
- Mutuo Tasso Fisso Green Acquisto Prima Casa – TAN Fisso 2,79%;
- Mutuo Tasso Fisso Acquisto Prima Casa - TAN Fisso 3,14%;
- RiMutuo a Tasso Fisso (Surroga) – TAN Fisso 3,41%.
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Mutuo Tasso Fisso Green – TAN 2,79%
Il tasso più vantaggioso di Credem è riservato a chi acquista un immobile residenziale in classe energetica A o B, le classi più virtuose in termini di risparmio energetico e isolamento termico. Per accedere alle condizioni agevolate è necessario presentare l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) dell'immobile già in fase di istruttoria.
Per un impiegato di 35 anni residente a Milano, queste sono le condizioni della simulazione su MutuiOnline.it:
- importo mutuo: 160.000 euro;
- valore immobile: 230.000 euro;
- durata: 25 anni;
- rata mensile: € 741,38;
- Tasso Fisso: 2,79% (IRS 25A -0,32%);
- TAEG: 2,99%;
- spese di istruttoria: € 0,00;
- spese di perizia: € 300,00.
Il punto di forza dell'offerta green di Credem è lo spread negativo: il tasso finito risulta inferiore all'IRS di riferimento, un vantaggio competitivo significativo che porta il TAN a un livello tra i più bassi del mercato per un mutuo a tasso fisso. L'azzeramento delle spese di istruttoria completa un'offerta irrinunciabile per chi investe nell'efficienza energetica.
Mutuo Tasso Fisso Acquisto Prima Casa – TAN 3,14%
Il secondo miglior tasso proposto da Credem è relativo al Mutuo Tasso Fisso, dedicato a chi acquista la prima abitazione senza il vincolo della classe energetica elevata. Il prodotto finanzia fino all'80% del valore di perizia dell'immobile ed è rivolto a persone fisiche maggiorenni che alla scadenza del mutuo non superino i 75 anni.
Per un impiegato 35enne di Milano, la simulazione di mutuo prima casa è la seguente:
- importo mutuo: 100.000 euro;
- valore immobile: 200.000 euro;
- durata: 30 anni;
- rata mensile: € 429,19;
- TAN fisso: 3,14%;
- TAEG: 3,52%;
- spese di istruttoria: € 1.200,00;
- spese di perizia: € 300,00.
Anche in questo caso Credem applica spread estremamente contenuti, che per le fasce di LTV più basse e le durate fino a 20 anni si azzerano completamente. Per durate superiori ai 20 anni e un LTV del 50%, lo spread aggiuntivo è di soli 0,05 punti percentuali.
RiMutuo a Tasso Fisso (Surroga) – TAN 3,41%
La terza soluzione con il tasso più conveniente è RiMutuo a Tasso Fisso, pensata per chi desidera trasferire il proprio mutuo in corso presso un'altra banca a condizioni più vantaggiose.
La surroga del mutuo, come previsto dalla normativa italiana, è completamente gratuita: nessuna spesa di istruttoria, nessun costo di perizia e nessuna penale per il trasferimento.
Per un dipendente a tempo indeterminato di 45 anni residente a Milano, la simulazione su MutuiOnline.it presenta le seguenti condizioni:
- importo mutuo: 110.000 euro;
- valore immobile: 160.000 euro;
- durata: 20 anni;
- rata mensile: € 632,88;
- Tasso Fisso: 3,41% (IRS 20A + 0,32%);
- TAEG: 3,50%;
- Spese di istruttoria: € 0,00;
- Spese di perizia: € 0,00.
RiMutuo di Credem è un mutuo green disponibile solo online, a conferma della vocazione sostenibile dell'istituto emiliano. Lo spread di 0,32 punti sull'IRS a 20 anni lo rende un'opzione competitiva per chi sta valutando di cambiare banca, soprattutto se il mutuo originario era stato stipulato in un periodo di tassi più elevati.
Perché scegliere i mutui Credem?
La strategia di Credem sul tasso fisso si distingue per la scelta di comprimere gli spread al minimo, rendendo il tasso finale quasi interamente dipendente dall'IRS di periodo. Specialmente sui mutui green, lo spread negativo rappresenta un vantaggio reale che poche banche sul mercato sono in grado di offrire.
Credem offre una gestione interamente digitale con app dedicata per il monitoraggio della pratica di accensione del mutuo in tempo reale, erogazione contestuale alla stipula e nessuna penale per estinzione anticipata.
L'istituto ha inoltre aderito al Fondo di Garanzia Prima Casa, offrendo un'ulteriore possibilità a chi cerca un mutuo assistito dalla garanzia statale.
Le condizioni viste per i tre mutui in offerta sono valide per richieste pervenute entro il 28 febbraio 2026 e per contratti stipulati entro il 30 aprile 2026, un periodo di tempo che consente di pianificare la propria scelta, sapendo di poter contare su condizioni attualmente competitive.
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