Trilocale ai piani bassi: la casa ideale per gli over 64

Nel primo semestre del 2025 l'età media degli acquirenti si attesta su 43,2 anni, un dato in leggero calo rispetto allo stesso periodo del 2024. È quanto emerge dall'analisi delle compravendite effettuate attraverso le reti del Gruppo Tecnocasa, che offre spunti interessanti sul mercato immobiliare italiano.

Un dato rilevante riguarda ad esempio la crescente presenza degli over 64, che costituiscono il 9,3% del totale degli acquirenti. Sebbene questa percentuale segni un incremento rispetto al semestre precedente, risulta in calo rispetto ai dati del 2024 e 2023, quando si superava il 10%.

È curioso notare che nei semestri precedenti al 2023, la quota di acquisto da parte di questa fascia d'età non aveva mai superato il 9%, toccando il minimo nel primo semestre del 2021, con un 7,7%.

Quali sono le preferenze abitative degli over 64?

Dai dati emerge che il 64,8% degli over 64 acquista l'abitazione principale, mentre il 23,6% investe nel mercato immobiliare e l'11,6% opta per una casa vacanza. La percentuale di acquisti per investimento è alta rispetto alle altre fasce d'età, sebbene in calo rispetto all'anno precedente. Gli over 64 si confermano anche tra i più propensi a comprare case vacanza, mantenendo una percentuale stabile rispetto al primo semestre del 2024.

Sul fronte delle tipologie di immobili, è il trilocale la scelta preferita dai senior, con il 35,5% delle preferenze, seguito dai bilocali al 23,1%. Scendendo ai 4 locali, la quota è del 16,5% e per le soluzioni indipendenti e semindipendenti si attesta al 15,5%. Questo trend dimostra come le esigenze abitative cambino con l'età: i figli crescono e si trasferiscono, e una casa più piccola diventa più gestibile.

Piani bassi e sostenibilità energetica: le scelte più diffuse

Un altro aspetto interessante è la preferenza per abitazioni ai piani bassi, con il 47,9% degli acquisti. I piani medi e alti si attestano rispettivamente al 24,4% e al 21,8%. Gli appartamenti su più livelli si piazzano all’ultimo posto in classifica con una quota del 5,9%.

Anche se le altre fasce di età mostrano una certa inclinazione per i piani bassi, le percentuali sono inferiori:

• il 40,2% tra i giovani dai 18 ai 34 anni;
• il 41,7% per gli acquirenti di età compresa tra i 35 e i 44 anni;
• il 44,3% per coloro che hanno tra i 45 e i 54 anni;
• il 43,6% per coloro che hanno tra i 55 e i 64 anni.

Le ragioni di questa scelta possono essere economiche, poiché gli appartamenti ai piani bassi tendono a essere meno costosi, ma anche legate alla comodità.

Infine, secondo lo studio Tecnocasa, il primo semestre del 2025 segna anche un aumento nell'acquisto di abitazioni in classi energetiche A-B e C-D-E, con percentuali mai registrate dal 2019. Le classi A-B arrivano all'8,4% tra gli over 64, mentre le classi C-D-E superano il 24%. Tuttavia, le abitazioni in classi energetiche basse F-G rimangono predominanti, costituendo il 67,6% del mercato.

I vantaggi dei mutui green

Questi dati offrono uno spaccato interessante sulle dinamiche di acquisto degli over 64, evidenziando non solo le loro preferenze abitative, ma anche un crescente interesse per la sostenibilità energetica.

Proprio questa predisposizione per l’acquisto di immobili in classi energetiche più alte può influenzare positivamente le condizioni di finanziamento, poiché le banche spesso offrono tassi di interesse più favorevoli per immobili ad alta efficienza energetica.

I mutui green incentivano l'acquisto di immobili sostenibili e offrono condizioni contrattuali più convenienti. Scegliere un mutuo green è senza dubbio un'opzione vantaggiosa, che contribuisce non solo al risparmio economico, ma anche alla tutela dell'ambiente.