Oggi si osserva un interesse degli over 64 per la sostenibilità energetica. Un dato che non incide solo sul mercato immobiliare, dove la domanda di immobili ad alta efficienza energetica è già in aumento, ma anche sul comparto del credito al consumo, con opportunità finanziarie legate ai mutui green.
Nel primo semestre del 2025 l'età media degli acquirenti si attesta su 43,2 anni, un dato in leggero calo rispetto allo stesso periodo del 2024. È quanto emerge dall'analisi delle compravendite effettuate attraverso le reti del Gruppo Tecnocasa, che offre spunti interessanti sul mercato immobiliare italiano.
Un dato rilevante riguarda ad esempio la crescente presenza degli over 64, che costituiscono il 9,3% del totale degli acquirenti. Sebbene questa percentuale segni un incremento rispetto al semestre precedente, risulta in calo rispetto ai dati del 2024 e 2023, quando si superava il 10%.
È curioso notare che nei semestri precedenti al 2023, la quota di acquisto da parte di questa fascia d'età non aveva mai superato il 9%, toccando il minimo nel primo semestre del 2021, con un 7,7%.
Dai dati emerge che il 64,8% degli over 64 acquista l'abitazione principale, mentre il 23,6% investe nel mercato immobiliare e l'11,6% opta per una casa vacanza. La percentuale di acquisti per investimento è alta rispetto alle altre fasce d'età, sebbene in calo rispetto all'anno precedente. Gli over 64 si confermano anche tra i più propensi a comprare case vacanza, mantenendo una percentuale stabile rispetto al primo semestre del 2024.
Sul fronte delle tipologie di immobili, è il trilocale la scelta preferita dai senior, con il 35,5% delle preferenze, seguito dai bilocali al 23,1%. Scendendo ai 4 locali, la quota è del 16,5% e per le soluzioni indipendenti e semindipendenti si attesta al 15,5%. Questo trend dimostra come le esigenze abitative cambino con l'età: i figli crescono e si trasferiscono, e una casa più piccola diventa più gestibile.
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Un altro aspetto interessante è la preferenza per abitazioni ai piani bassi, con il 47,9% degli acquisti. I piani medi e alti si attestano rispettivamente al 24,4% e al 21,8%. Gli appartamenti su più livelli si piazzano all’ultimo posto in classifica con una quota del 5,9%.
Anche se le altre fasce di età mostrano una certa inclinazione per i piani bassi, le percentuali sono inferiori:
Le ragioni di questa scelta possono essere economiche, poiché gli appartamenti ai piani bassi tendono a essere meno costosi, ma anche legate alla comodità.
Infine, secondo lo studio Tecnocasa, il primo semestre del 2025 segna anche un aumento nell'acquisto di abitazioni in classi energetiche A-B e C-D-E, con percentuali mai registrate dal 2019. Le classi A-B arrivano all'8,4% tra gli over 64, mentre le classi C-D-E superano il 24%. Tuttavia, le abitazioni in classi energetiche basse F-G rimangono predominanti, costituendo il 67,6% del mercato.
Questi dati offrono uno spaccato interessante sulle dinamiche di acquisto degli over 64, evidenziando non solo le loro preferenze abitative, ma anche un crescente interesse per la sostenibilità energetica.
Proprio questa predisposizione per l’acquisto di immobili in classi energetiche più alte può influenzare positivamente le condizioni di finanziamento, poiché le banche spesso offrono tassi di interesse più favorevoli per immobili ad alta efficienza energetica.
I mutui green incentivano l'acquisto di immobili sostenibili e offrono condizioni contrattuali più convenienti. Scegliere un mutuo green è senza dubbio un'opzione vantaggiosa, che contribuisce non solo al risparmio economico, ma anche alla tutela dell'ambiente.
Per riassumere
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Banco di Desio e della Brianza | 3,10% | € 427,02 | 3,31% |
| Credem | 3,04% | € 423,76 | 3,42% |
| Banco BPM | 3,20% | € 432,47 | 3,47% |
| Crédit Agricole Italia | 3,15% | € 429,74 | 3,49% |
| Webank | 3,39% | € 442,93 | 3,50% |
| Banca Monte dei Paschi di Siena | 3,29% | € 437,40 | 3,55% |
| BPER Banca | 3,30% | € 437,96 | 3,55% |
| BNL - Gruppo BNP Paribas | 3,15% | € 429,74 | 3,61% |
| Intesa Sanpaolo | 3,41% | € 444,04 | 3,61% |
| Banca Sella | 3,45% | € 446,26 | 3,72% |
Analizzando le richieste di mutuo, emerge che oltre il 60% si concentra su importi compresi tra 100.000 e 300.000 euro, con una preferenza per abitazioni di media grandezza. La durata dei mutui rivela che la classe tra i 25 e i 30 anni rappresenta il 43,8% del totale delle richieste; oltre il 90% dei mutui prevede piani di rimborso superiori ai 15 anni, dimostrando la propensione delle famiglie a optare per rate più diluite nel tempo per gestire meglio il proprio bilancio.
L'acquisto di una seconda casa si conferma una scelta costante per gli italiani. Secondo l'Osservatorio Mutui di Segugio.it, nel secondo trimestre del 2026 i mutui erogati per questa finalità pesano per l'8,9% del totale, mentre le richieste si attestano all'8,1%, con una netta preferenza per il tasso fisso.
La surroga del mutuo è la facoltà di trasferire il debito residuo a un altro istituto di credito per ottenere condizioni più favorevoli. Si tratta di una procedura introdotta dalla Legge Bersani (n. 40 del 2007), che permette di spostare il finanziamento a costo zero da una banca a un’altra (detta "banca subentrante"). Vediamo quali sono le migliori offerte di mutuo surroga a luglio 2026.
Secondo l'Osservatorio Mutui di Segugio.it, il mutuo prima casa rappresenta il 69,5% delle richieste di finanziamento. Gli italiani preferiscono il tasso fisso e durate lunghe, approfittando di tassi ancora sostenibili, ma quali sono le migliori offerte di giugno 2026? Vediamolo insieme!
