Bonus casa 2027 verso la proroga al 50%: quanto si può risparmiare sui lavori?

Chi sta preparando un intervento di ristrutturazione in casa potrebbe avere un anno in più per beneficiare delle attuali agevolazioni. Il Governo ha annunciato la proroga nel 2027 del bonus ristrutturazioni al 50% per l’abitazione principale e al 36% per gli altri immobili.

Il provvedimento rientra nella Manovra approvata dal Consiglio dei ministri il 28 ottobre, ancora da esaminare in Parlamento: la conferma diventerà operativa con l’approvazione definitiva della legge. Con la BCE che il 29 ottobre ha lasciato i tassi invariati, è anche l’occasione per valutare un prestito ristrutturazione insieme ai benefici fiscali attesi.

La novità evita la riduzione già programmata. Come emerge dalla normativa riepilogata dal Senato nel dossier sulla legge di Bilancio 2026, senza un nuovo intervento le aliquote scenderebbero dal 2027 al 36% per l’abitazione principale e al 30% negli altri casi.

La differenza si vede nei preventivi. Su 30.000 di spese interamente agevolabili, il 50% consentirebbe di recuperare 15 mila euro, contro i 10.800 euro del 36%: un vantaggio di 4.200 euro. Per un immobile diverso dall’abitazione principale, mantenere il 36% anziché passare al 30% porterebbe la detrazione da 9 mila a 10.800 euro.

Sono simulazioni che presuppongono il rispetto di tutti i requisiti e la possibilità di utilizzare per intero il beneficio. Il bonus, infatti, riduce l’Irpef dovuta e non coincide con un rimborso immediato di metà della fattura.

Le regole illustrate dall’Agenzia delle Entrate prevedono per le ristrutturazioni un tetto di spesa di 96 mila euro per unità immobiliare e la ripartizione della detrazione in dieci quote annuali. La rata utilizzabile dipende anche dalla capienza fiscale del contribuente.

La distinzione tra gli immobili non riguarda semplicemente il numero di case possedute. Per l’aliquota maggiorata conta l’abitazione principale, nella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente. Non basta quindi che l’immobile sia stato acquistato con le agevolazioni fiscali comunemente chiamate prima casa.

Nell’assetto attuale, riepilogato dall’Agenzia delle Entrate, il 50% è riservato alle spese sostenute dal proprietario o dal titolare di un diritto reale di godimento sull’abitazione principale. Il testo definitivo dovrà confermare le condizioni per il 2027.

Diverso il percorso del possibile potenziamento dell’Ecobonus al 65%. Secondo Il Sole 24 Ore, il ritorno della detrazione al 65% per l’efficienza energetica è legato alla trattativa con la Commissione europea sulla flessibilità di bilancio per l’energia. Il 65% resta quindi un’ipotesi, da non considerare già acquisita nei preventivi.

La disciplina vigente, riportata dall’Agenzia delle Entrate, riconosce per le spese del 2026 l’ecobonus al 36%, elevato al 50% per l’abitazione principale, e prevede percentuali del 30% e del 36% nel 2027.

Restano escluse le spese per sostituire gli impianti di climatizzazione invernale con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili. Il testo della manovra dovrà chiarire anche il perimetro della proroga degli incentivi energetici.

Nel pacchetto annunciato dal viceministro dell’Economia Maurizio Leo figura anche la conferma del bonus mobili, con un limite di spesa di 5 mila euro, secondo quanto riportato dall’Ansa.

Nell’attuale disciplina la detrazione è del 50% ed è collegata a un intervento di recupero edilizio: non basta acquistare un arredo per ottenere lo sconto.

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Nel valutare le offerte, vanno confrontati TAEG, rata e importo totale dovuto. Le detrazioni riducono il costo dei lavori, ma si recuperano in dieci anni, mentre le rate del prestito partono subito.