Le migliori offerte di mutuo prima casa a febbraio 2026

Il mercato del credito immobiliare di febbraio 2026 si apre con segnali incoraggianti per le famiglie italiane alla ricerca di un mutuo casa, in particolare per coloro che orientano la propria scelta verso l'efficienza energetica. Gli istituti di credito stanno spingendo con decisione sui cosiddetti mutui green, applicando condizioni di favore a chi acquista abitazioni in classe energetica A o B.

Guardando più in generale al mercato dei mutui per l'acquisto della prima casa, l’Osservatorio Mutui di Segugio.it (aggiornato al 31 gennaio 2026) indica che il 90,5% dei richiedenti mutuo opta per la sicurezza del tasso fisso, mettendosi al riparo dal rischio di rincari.

In questo scenario, la ricerca della soluzione più conveniente passa quindi attraverso il confronto delle spese accessorie, che spesso fanno la differenza sul costo totale del finanziamento. La richiesta di mutuo prima casa oggi non guarda solo al tasso nominale (TAN), ma premia chi offre pacchetti completi con spese di istruttoria e perizia contenute.

Qual è il miglior mutuo prima casa a febbraio 2026?

Per individuare le proposte più vantaggiose sul mercato, abbiamo effettuato una simulazione di mutuo prima casa con il comparatore gratuito di Segugio.it. Per farlo abbiamo preso in esame il profilo di un impiegato di 35 anni, residente a Milano, che intende acquistare la sua prima abitazione.

Il valore dell'immobile è di 200.000 euro e l'importo richiesto per il mutuo è di 100.000 euro. La durata del piano di ammortamento è fissata a 30 anni, con un Loan-to-Value del 50%, e prevede un tasso fisso.

Ecco le migliori offerte di febbraio 2026:

• Mutuo Tasso Fisso Acquisto di Credem;
• Mutuo a Tasso Fisso Acquisto di Banca Sella;
• Mutuo D-Evolution di Banco di Desio e della Brianza.

Mutuo Tasso Fisso di Credem

In prima posizione si colloca Credem, che presenta un'offerta estremamente competitiva, specialmente se si guarda all'esborso mensile. Il Mutuo Tasso Fisso propone infatti la rata più bassa tra le offerte analizzate: 432,47 euro, grazie a un TAN del 3,20%; il TAEG si attesta invece al 3,59%. Le spese di perizia sono fissate a 300 euro.

Per gli immobili in classe energetica A e B, Credem azzera completamente le spese di istruttoria, che normalmente ammonterebbero all'1% dell'importo erogato. Questa agevolazione rende il prodotto molto interessante per chi punta a minimizzare i costi iniziali.

Mutuo a Tasso Fisso Acquisto di Banca Sella

Al secondo posto l'offerta di Banca Sella con il Mutuo a Tasso Fisso Acquisto, una soluzione ideale per chi preferisce una gestione snella e digitale. In questo caso il TAEG è del 3,62%, con una rata mensile a regime di 443,48 euro determinata da un Tasso Fisso finito del 3,40%.

La gestione è interamente online, un vantaggio per chi desidera monitorare la pratica da remoto. Inoltre Banca Sella non applica alcuna penale per l'estinzione anticipata parziale o totale.

Mutuo D-Evolution di Banco di Desio e della Brianza

Chiude la classifica Banco di Desio e della Brianza con il suo Mutuo D-Evolution. Questa soluzione si distingue per un TAEG pari al 4,04%, a fronte di un Tasso Fisso (TAN) del 3,80%. La rata mensile calcolata per il nostro profilo ammonta a 465,96 euro.

Le spese di istruttoria sono pari allo 0,20% dell'importo (minimo 250 euro), mentre la perizia ha un costo indicativo di circa 238 euro. L'imposta sostitutiva è agevolata allo 0,25% per la prima casa. Il mutuo non prevede alcuna penale in caso di estinzione anticipata, offrendo così massima flessibilità al mutuatario.