Rapporto ABI: tassi in discesa per i mutui casa

Il mercato dei mutui casa trova nuova linfa grazie al progressivo alleggerimento del costo del credito relativo all'acquisto della casa. Lo rileva il consueto rapporto mensile dell'Associazione Bancaria Italiana, che registra una lieve flessione dei tassi di interesse sui mutui residenziali.

Si conferma, dunque, uno scenario di ritrovata accessibilità per le famiglie italiane, sostenuto da un contesto creditizio più ampio che resta solido.

Secondo l'ABI, il tasso medio sulle nuove operazioni per l'acquisto di abitazioni - i dati effettivi fanno riferimento al mese di giugno 2026 - è sceso al 3,48%, registrando un -0,02% rispetto al mese precedente.

Il confronto con il passato, tuttavia, evidenzia con più forza la portata di questo rallentamento: a dicembre 2023, infatti, la medesima rilevazione attestava i tassi sui mutui al 4,42%. La flessione di quasi un punto percentuale in due anni e mezzo rappresenta in sostanza una boccata di ossigeno per le famiglie italiane.

I dati diffusi dall'Associazione Bancaria Italiana trovano conferma in quelli dell'Osservatorio Mutui di Segugio.it, che evidenziano come nel secondo trimestre del 2026 le richieste di mutuo prima casa abbiano rappresentato il 69,3% delle richieste totali (70,8% nel trimestre precedente).

Se allarghiamo ulteriormente la visione di insieme, è evidente come l'acquisto, specialmente della prima casa, resti la priorità delle famiglie italiane che accendono un mutuo: 70,2% delle richieste quest'anno, 60,4% nel 2025 e 55,6% nel 2024, con una crescita annuale consistente.

Il momento positivo dei mutui sta avvenendo senza compromettere la stabilità del sistema bancario nel suo complesso. A maggio 2026, in questo senso, i crediti deteriorati netti sono scesi a 26,7 miliardi di euro (da 27,7 miliardi di fine 2025), arrivando a rappresentare solo l'1,28% del totale dei crediti erogati.

A sostenere la capacità degli istituti di credito di erogare nuovi mutui a condizioni favorevoli contribuisce probabilmente anche la stabilità della raccolta bancaria. A giugno 2026, evidenza il rapporto ABI, la raccolta diretta complessiva è cresciuta del 3,6% su base annua, guidata dall'aumento dei depositi (+3,2%) e dalla spinta sulle obbligazioni a medio e lungo termine (+6,2% contro il +4,1% del mese precedente).

Non esiste una risposta univoca, ma stando ai numeri e all'andamento generale, si può affermare che chi ha intenzione di acquistare casa può muoversi in un contesto che resta ancora favorevole nel suo complesso, con un mercato in buona salute e tassi di interesse ancora contenuti.

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