Bonus mobili al 50% anche per le seconde case: il Fisco dice sì

L'Agenzia delle Entrate ha chiarito che il bonus mobili per il 2026 garantisce una detrazione IRPEF del 50% su un tetto massimo di 5 mila euro per unità immobiliare, applicabile indifferentemente a prime o seconde case.

A differenza del bonus ristrutturazioni, che cala al 36% sulle seconde abitazioni, qui non conta la residenza o il titolo di possesso, basta un intervento di recupero edilizio (manutenzione straordinaria, restauro o ristrutturazione) iniziato non prima del 1° gennaio 2025 e concluso prima dell'acquisto degli arredi.

Come funziona il bonus mobili 2026?

La detrazione si spalma in dieci quote annuali di pari importo, recuperando così 500 euro annui sulla spesa massima di 5 mila euro, dal modello 730 o Redditi 2027 in poi.

Questa proroga, disposta dalla Legge di Bilancio 2026, arriva in un momento propizio per il mercato immobiliare, con compravendite in aumento del 5,5% nel 2025 secondo Nomisma e tassi dei finanziamenti su livelli contenuti rispetto alle medie storiche.

Secondo l'Osservatorio Finanziamenti di Segugio.it, nel mese di gennaio 2026 il tasso medio applicato sui prestiti personali è stato dell’8,01%, in calo rispetto all’8,21% medio registrato nel corso del quarto trimestre 2024. La contrazione è ancora più consistente se il confronto viene fatto con il terzo trimestre del 2024, che aveva segnato un 8,34%.

Per chi possiede case vacanze o investimenti locativi, l'opportunità è interessante: arredi nuovi per cucine, camere, soggiorni o elettrodomestici efficienti diventano più accessibili, inclusi trasporto e montaggio, purché pagati con bonifico parlante, carta di credito o debito – niente contanti.

Non cumulabile con il bonus elettrodomestici ministeriale e tetto che si riduce se gli acquisti sono spalmati su più anni o su più immobili ristrutturati nello stesso periodo.

Bonus mobili 2026: via libera alle seconde case senza limiti di residenza

La guida aggiornata dell'Agenzia delle Entrate elimina ogni dubbio: "L'agevolazione spetta a prescindere dalla residenza o dal titolo di possesso dell'immobile, purché ci sia un intervento di recupero edilizio avviato prima dell'acquisto dei mobili".

Vale per condomini sulle parti comuni (ripartito per millesimi) e si applica a:

• mobili nuovi, come letti, divani, tavoli, materassi, illuminazione;
• elettrodomestici, con classi minime ferree: forni A o superiore, lavatrici/lavastoviglie E, frigoriferi/congelatori F – con etichetta energetica allegata.

Se la ristrutturazione è partita nel 2025, anche gli acquisti finalizzati nel 2026 godono del 50%, a patto di conservare le fatture per eventuali controlli fino a dieci anni.

Questo allentamento normativo contrasta con la stretta su altri bonus: ristrutturazioni al 50-36% ed Ecobonus, mentre Superbonus e barriere architettoniche chiusi; dal 2027 ulteriore calo al 36-30% su molte detrazioni.

Per famiglie e investitori, significa recuperare 2.500 euro netti su 5 mila spesi, ideale per rinnovare seconde case vacanti o da mettere a reddito in un contesto di affitti brevi stabili al 21% di cedolare secca.

Bonus mobili 2026: requisiti e tempistiche

Per accedere, l'intervento edilizio deve precedere cronologicamente gli acquisti, documentati da bonifici e fatture; se più ristrutturazioni, bonus multiplo ma tetto per unità.

Il diritto spetta a: proprietari, usufruttuari, nudi proprietari, inquilini o familiari con spese a carico, anche per immobili locati se i lavori sono pagati dal conduttore. Sono esclusi gli acquisti ante-2025 o senza ristrutturazione abbinata.