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L'acquisto di una seconda casa si conferma una scelta costante per gli italiani. Secondo l'Osservatorio Mutui di Segugio.it, nel secondo trimestre del 2026 i mutui erogati per questa finalità pesano per l'8,9% del totale, mentre le richieste si attestano all'8,1%, con una netta preferenza per il tasso fisso.
La BCE ha riportato i tassi di riferimento al 2,25% e il costo dei finanziamenti per la casa può ora arrivare fino al 4,25%. Ma confrontando le offerte di mutuo prima casa si può realizzare un risparmio di migliaia di euro a fine periodo. Qui le migliori offerte a tasso fisso.
Nel secondo semestre del 2025, secondo l'analisi di Tecnocasa, il 59,3% dei contratti di locazione è stato stipulato per scelta abitativa, in leggera diminuzione rispetto al 60,2% dell'anno precedente. Cresce invece la quota di contratti destinati agli studenti universitari, che raggiunge il 14,1%, un incremento significativo rispetto all'11,1% dell'anno passato.
Nel secondo trimestre 2026, le richieste di mutuo da parte degli under 36 rappresentano oltre il 40% del totale, confermando il loro ruolo centrale nel mercato immobiliare. Con il supporto di agevolazioni come il Fondo di Garanzia Prima Casa, acquistare un immobile è più accessibile.
La Banca Centrale Europea rialza i tassi e i mutui per la casa tornano a costare di più. Tuttavia, i numeri dicono che le famiglie italiane continuano a investire nel mattone e il credito per l'abitazione segna una crescita solida, nonostante il nuovo aumento delle rate.
La surroga del mutuo è la facoltà di trasferire il debito residuo a un altro istituto di credito per ottenere condizioni più favorevoli. Si tratta di una procedura introdotta dalla Legge Bersani (n. 40 del 2007), che permette di spostare il finanziamento a costo zero da una banca a un’altra (detta "banca subentrante"). Vediamo quali sono le migliori offerte di mutuo surroga a luglio 2026.
È online il nuovo design di Segugio.it Mutui: un restyling pensato per rendere più semplice la navigazione e più immediato il confronto dei mutui casa. Il progetto segue un approccio mobile-first, con prestazioni ottimizzate, struttura dei contenuti più ordinata e componenti coerenti per migliorare usabilità e accessibilità lungo i principali percorsi di ricerca.
Chi ha un mutuo a tasso variabile e desidera maggiore stabilità, può considerare la possibilità di passare a un tasso fisso. Alcuni istituti offrono la possibilità di rivedere le condizioni del mutuo anche dopo la firma del contratto, un'opzione utile in un periodo come quello attuale, dove le prospettive della politica monetaria sono meno prevedibili rispetto agli anni recenti.
Il 2025 è stato un anno importante per il mercato dei mutui immobiliari, grazie a una crescita a doppia cifra (+25%) rispetto al 2024 per le prime case. È il macro-dato che emerge da un'analisi elaborata dal Centro Studi Unimpresa. Un incremento legato a una serie di fattori, tra cui tassi di interesse contenuti e una domanda sempre forte, specialmente fra i più giovani.
La detrazione maggiorata per l'abitazione principale viene preservata anche se le esigenze lavorative o personali impongono un trasloco successivo. Una decisione fondamentale per chi pianifica la ristrutturazione edilizia e decide di finanziare i lavori tramite un mutuo ristrutturazione dedicato.
Buoni i numeri del mercato immobiliare italiano nel 2026. Le compravendite crescono rispetto allo stesso periodo del 2025, i mutui tornano in ripresa e le grandi città fanno meglio della media nazionale. Torino guida la classifica, Firenze l'unica in flessione.
Secondo l'Osservatorio Mutui di Segugio.it, il mutuo prima casa rappresenta il 69,5% delle richieste di finanziamento. Gli italiani preferiscono il tasso fisso e durate lunghe, approfittando di tassi ancora sostenibili, ma quali sono le migliori offerte di giugno 2026? Vediamolo insieme!
La BCE ha alzato i tassi di 25 punti per frenare la nuova ondata inflazionistica legata alla crisi energetica in Medio Oriente. Adesso la scelta tra fisso o variabile dipende dal profilo di rischio e dagli obiettivi di chi desidera acquistare una casa.
L'IVA agevolata al 10% si applica a manutenzione, restauro e ristrutturazione di immobili residenziali, ma non tutti i lavori sono uguali. Sui beni significativi come infissi, sanitari e impianti di condizionamento le regole cambiano e una parte della spesa resta soggetta all'aliquota ordinaria del 22%.
La richiesta di abitazioni principali è significativa a Bologna, con un interesse particolare per appartamenti di almeno 100 mq, che sono sempre più rari sul mercato. Gli immobili di pregio, in particolare, attirano acquirenti stranieri e si cerca sempre di più metrature ampie, dai 150 ai 200 mq, spesso con terrazzo.
La BCE alza i tassi per la prima volta dal 2023: inflazione e tensioni geopolitiche spingono Francoforte verso una linea più restrittiva. Per il mutuo variabile, il vantaggio sul fisso si riduce sensibilmente, per questo valutare la propria scelta diventa ancora più importante.
