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Per l'acquisto di una seconda casa è possibile ricorrere a un mutuo: per ridurre al minimo i costi è necessario puntare sulle migliori offerte disponibili sul mercato e, nel corso del mese di agosto 2025, c'è la possibilità di accedere a diverse soluzioni.
L'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha esaminato, nelle dieci grandi metropoli italiane, i quartieri più ricercati dai giovani acquirenti. Dall'analisi emerge come le aree più gettonate siano quelle che hanno i prezzi più bassi e che permettono di acquistare casa in città.
In attesa di capire le prossime mosse e come si evolverà l'andamento dell'inflazione, il mercato dei mutui vede avanzare il tasso variabile tra i consumatori. Questi finanziamenti iniziano a mostrarsi più convenienti, dopo essere stati messi all'angolo negli ultimi anni.
Nel corso del 2024, in Italia il 43 per cento circa dei proprietari di casa ha venduto il proprio immobile per reperire liquidità o per migliorare la qualità abitativa, mentre il 12 per cento circa per trasferirsi in un altro quartiere o in un'altra città.
Nei primi sei mesi del 2025, sono le fasce tra 25-34 anni e 35-44 anni la fetta principale dei mutuatari in Italia. Gli over 55 rappresentano, invece, il 9,7 per cento del totale, mentre quelli di età compresa tra 65 e 74 anni l’1,8 per cento del campione esaminato.
L'aumento del costo della vita e la stagnazione degli stipendi complicano l'acquisto di una casa per molte famiglie. Situazione difficile soprattutto per chi vuole comprare a Roma o a Milano, ricorrendo a un finanziamento. Lo scenario cambia in caso di contanti.
Tra febbraio e maggio i finanziamenti alle famiglie hanno visto un'accelerazione, riflettendo l'avanzamento della dinamica dei mutui. Oltre ai consumi delle famiglie, nuovamente aumentati in misura modesta, si registra nel corso di quest'anno una crescita del credito al consumo ad un ritmo costante.
Un mutuo di 30 anni rappresenta una soluzione vantaggiosa per chi desidera acquistare casa, mantenendo equilibrio nel proprio bilancio familiare. Vediamo allora qual è il costo effettivo alla fine del periodo e quali spese mettere in conto oltre alla quota di interessi e capitale.
Il mattone italiano è alle prese con un’accelerazione significativa, sostenuta da una domanda abitativa in aumento. Le famiglie puntano su soluzioni più ampie e sostenibili, mentre il calo dei tassi favorisce l’accesso al credito e stimola le compravendite residenziali.
Nel primo trimestre 2025 cresce la fiducia delle famiglie italiane nel credito: +46,9% per i mutui e +5,9% per i finanziamenti al consumo. Forte aumento delle surroghe (+107,7%), spinte dai tassi bassi. Bene anche i mutui green e la mobilità sostenibile.
I destinatari del bonus under 36 hanno meno di 36 anni d'età, un ISEE non superiore a 40.000 euro annui e non sono proprietari di altri immobili. Inoltre, la casa che si acquista deve essere adibita ad abitazione principale. L'immobile a sua volta non deve avere caratteristiche di lusso e rientrare nelle categorie catastali A1, A8 e A9.
I protagonisti sono soprattutto coloro che risiedono nell'Europa dell’Est e che anche quest'anno si sono indirizzati verso il nostro Paese: l'Italia viene considerata infatti una realtà sicura, sia in termini di vivibilità che di investimenti. Attivi anche gli americani, che stanno investendo in particolare in Sardegna.
Secondo la normativa, è possibile procedere anche con la surroga di un mutuo già surrogato. La legge ammette infatti la ripetibilità della surroga. Tutti i costi e gli adempimenti burocratici sono generalmente a carico della banca che subentra, incluse la perizia, l'istruttoria e il notaio.
Bologna e Milano si confermano le città più veloci per tempi di vendita delle case, rispettivamente con 79 e 83 giorni. Tempistiche più lunghe si registrano invece a Genova, che con 142 giorni è la città nella quale occorre più tempo per vendere una casa, seguita da Palermo.
Crescita a doppia cifra per le transazioni nel corso del primo trimestre dell’anno. Quasi un acquisto su due viene finanziato grazie al ricorso ai mutui. TAN in sensibile calo e destinato a scendere ulteriormente dopo il taglio al costo del denaro deciso dalla BCE a inizio giugno.
La differenza tra tasso fisso e tasso variabile è minima, ma destinata ad ampliarsi nei prossimi mesi, come dimostra la distanza di pochi centesimi tra le due soluzioni di rata mutuo da 110 mila euro: 417,11 euro per il fisso contro 417,67 euro per il variabile.
