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Come funziona il secondo finanziamento legato a un’ipoteca, quando conviene e quali sono rischi, limiti e opportunità per chi ha già un contratto in corso. Una panoramica completa che aiuti i mutuatari a fare una scelta consapevole relativamente al proprio futuro finanziario.
Oggi un mutuo su due presenta un piano di rimborso superiore a 25 anni. Le famiglie italiane sono infatti caute e preferiscono che il finanziamento venga dilazionato nel tempo, affinché la rata mensile non pesi sul bilancio di casa. I richiedenti mutuo tra i 25 e i 44 anni sono il 63% del totale, mentre il 31,5% è rappresentato da coloro che hanno tra 45 e 64 anni.
La Banca Centrale Europea lascia i tassi invariati, dopo otto sforbiciate consecutive tra giugno 2024 e giugno 2025. Il tasso sui depositi resta al 2,00%, quello sulle operazioni di rifinanziamento principali al 2,15% e quello sui prestiti marginali al 2,40%.
Il primo semestre evidenzia una crescita delle compravendite residenziali, con una forte presenza di giovani under 34 e acquirenti single, mentre gli investimenti immobiliari scendono. La domanda si orienta verso abitazioni più ampie, efficienti energeticamente e spesso fuori dalle grandi città.
Da gennaio a settembre 2025, i finanziamenti per importi compresi tra 100.000 e 150.000 euro si confermano la soglia di importo più scelta dagli italiani (31% del totale), seguita dalla fascia 150.001-300.000 (30,6 per cento). In terza posizione, le richieste di mutuo di importo compreso tra 75.001 e 100.000 euro (17,3 per cento).
Anche per l'acquisto di una seconda casa è possibile ricorrere a un mutuo, ma per ridurre al minimo le spese occorre puntare sulle migliori offerte disponibili sul mercato. Ecco quelle che nel corso del mese di ottobre 2025 risultano essere le più interessanti.
Chi ha un mutuo casa di cui non è soddisfatto può avvalersi della surroga del mutuo, l'opzione che permette di negoziare condizioni migliori con un altro istituto bancario, modificando la tipologia di tasso di interesse, ma anche la durata e altre condizioni accessorie. Ecco una panoramica delle migliori offerte di mutuo surroga a ottobre 2025.
Dopo un periodo di incertezza, il mercato immobiliare italiano mostra nel 2025 segnali chiari di ripresa, grazie a una domanda in crescita e a un'offerta orientata alla qualità. La sinergia tra settore immobiliare e creditizio si rivela fondamentale, con finanziamenti più accessibili grazie alla BCE.
Sono in particolare le città di Milano, Roma, Napoli e Torino ad aver assistito negli ultimi tempi ai rialzi delle quote di spostamenti nell'hinterland. Negli ultimi 6 anni, in particolare, a Milano si arriva al 28,5 per cento, mentre nel 2019 si partiva dal 21,2 per cento. L'incremento è del +7,3 per cento.
Il Governo sta valutando diversi interventi sull’Indicatore della Situazione Economica Equivalente, allo scopo di ampliare la platea di soggetti che possono beneficiare delle prestazioni sociali messe a disposizione dallo Stato. Esclusione della prima casa e dei titoli di Stato le prima ipotesi allo studio.
Scegliere un mutuo non significa solo guardare alla rata più bassa, in quanto sono fondamentali anche TAEG, spese iniziali e sostenibilità nel tempo. Qui vediamo i tre migliori finanziamenti per la casa da 120.000 euro a 30 anni tra le banche partner di MutuiOnline.it.
La casa per cui si fa richiesta di finanziamento agevolato deve essere adibita ad abitazione principale e non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi). Inoltre, l'immobile non deve avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del Ministero dei lavori pubblici 1072/69.
Nel 2026 e nel 2027, per le ristrutturazioni edilizie la detrazione sarà del 30% o del 36% in caso di abitazione principale, sempre su un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare. Oggi, invece, l'aliquota è del 50 per cento fino a un tetto di spesa di 96.000 euro, mentre per le altre abitazioni e per le parti comuni degli edifici la detrazione applicata è del 36 per cento.
Gli attici vengono acquistati soprattutto come abitazione principale (86,3 per cento). Scendono invece le compravendite di queste soluzioni per investimento: la percentuale arriva all'8,1 per cento, dopo che nel 2023 aveva raggiunto quota 15,7 per cento. Gli attici usati come casa vacanza rappresentano il 5,6 per cento del totale.
L'acquisto di una seconda casa da mettere a reddito si conferma una scelta strategica per gli investitori. Secondo le analisi di Tecnocasa, i rendimenti annui lordi da locazione nelle grandi città hanno raggiunto una media del 5,8%, con picchi fino al 7,6%.
Ogni anno sono migliaia gli studenti che in Italia scelgono di iniziare un percorso accademico. Le famiglie devono valutare con attenzione se affittare una casa o acquistarla tramite mutuo. Ecco quando e perché può essere più conveniente acquistare l'immobile.
