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Chi ha un mutuo casa di cui non è soddisfatto può avvalersi della surroga del mutuo, l'opzione che permette di negoziare condizioni migliori con un altro istituto bancario, modificando la tipologia di tasso di interesse, ma anche la durata e altre condizioni accessorie. Ecco una panoramica delle migliori offerte di mutuo surroga a ottobre 2025.
Dopo un periodo di incertezza, il mercato immobiliare italiano mostra nel 2025 segnali chiari di ripresa, grazie a una domanda in crescita e a un'offerta orientata alla qualità. La sinergia tra settore immobiliare e creditizio si rivela fondamentale, con finanziamenti più accessibili grazie alla BCE.
Sono in particolare le città di Milano, Roma, Napoli e Torino ad aver assistito negli ultimi tempi ai rialzi delle quote di spostamenti nell'hinterland. Negli ultimi 6 anni, in particolare, a Milano si arriva al 28,5 per cento, mentre nel 2019 si partiva dal 21,2 per cento. L'incremento è del +7,3 per cento.
Il Governo sta valutando diversi interventi sull’Indicatore della Situazione Economica Equivalente, allo scopo di ampliare la platea di soggetti che possono beneficiare delle prestazioni sociali messe a disposizione dallo Stato. Esclusione della prima casa e dei titoli di Stato le prima ipotesi allo studio.
Scegliere un mutuo non significa solo guardare alla rata più bassa, in quanto sono fondamentali anche TAEG, spese iniziali e sostenibilità nel tempo. Qui vediamo i tre migliori finanziamenti per la casa da 120.000 euro a 30 anni tra le banche partner di MutuiOnline.it.
La casa per cui si fa richiesta di finanziamento agevolato deve essere adibita ad abitazione principale e non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi). Inoltre, l'immobile non deve avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del Ministero dei lavori pubblici 1072/69.
Nel 2026 e nel 2027, per le ristrutturazioni edilizie la detrazione sarà del 30% o del 36% in caso di abitazione principale, sempre su un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare. Oggi, invece, l'aliquota è del 50 per cento fino a un tetto di spesa di 96.000 euro, mentre per le altre abitazioni e per le parti comuni degli edifici la detrazione applicata è del 36 per cento.
Gli attici vengono acquistati soprattutto come abitazione principale (86,3 per cento). Scendono invece le compravendite di queste soluzioni per investimento: la percentuale arriva all'8,1 per cento, dopo che nel 2023 aveva raggiunto quota 15,7 per cento. Gli attici usati come casa vacanza rappresentano il 5,6 per cento del totale.
L'acquisto di una seconda casa da mettere a reddito si conferma una scelta strategica per gli investitori. Secondo le analisi di Tecnocasa, i rendimenti annui lordi da locazione nelle grandi città hanno raggiunto una media del 5,8%, con picchi fino al 7,6%.
Ogni anno sono migliaia gli studenti che in Italia scelgono di iniziare un percorso accademico. Le famiglie devono valutare con attenzione se affittare una casa o acquistarla tramite mutuo. Ecco quando e perché può essere più conveniente acquistare l'immobile.
I tassi di interesse sui depositi presso la Banca Centrale Europea, sulle operazioni di rifinanziamento principali e sulle operazioni di rifinanziamento marginale rimarranno invariati rispettivamente al 2,00 per cento, al 2,15 per cento e al 2,40 per cento.
Aumentano le richieste di mutui ristrutturazione nel terzo trimestre dell'anno. A rivelarlo è l'Osservatorio Mutui di Segugio.it: le domande al 31 agosto si attestano al 2,8 per cento, mentre nel primo trimestre dell'anno la percentuale era pari al 2,0 per cento.
Una mappa dei canoni di affitto settimanali e mensili nelle località balneari più richieste: dalla Sardegna all'Emilia Romagna, dal Veneto al Friuli-Venezia Giulia, fino alle mete classiche come Riccione e Amalfi, dove un bilocale arriva a costare anche 2.500 euro a settimana.
Tra i protagonisti del mercato dei mutui ci sono soprattutto i giovani: i mutuatari di età compresa tra 25 e 34 anni e 35 e 55 anni coprono la fetta principale. A seguire ci sono coloro che appartengono alla classe di età tra i 45 e i 54 anni. In posizione più distaccata gli over 55.
Uno studio dell'Osservatorio Qualis Credit Risk segnala come, in presenza di un mutuo che copre oltre l’80% del prezzo di acquisto, il prezzo di vendita praticato risulta essere inferiore non solo a quello proposto dal venditore, ma anche alla somma stabilita dalla perizia professionale.
Secondo la Banca d’Italia, nel primo trimestre del 2025 i nuovi contratti per l’acquisto di immobili hanno raggiunto 1,4 miliardi di euro. Determinanti il calo generale dei tassi di interesse e la disponibilità delle banche in fase di erogazione del mutuo.
